家づくりQ&A

社長:加藤

お客様からのよくあるご質問をQ&A方式で随時更新しています。
皆様の今後の家づくりについて、少しでもご参考になれば幸いです。


家づくりについて

ハウスメーカーと工務店の違いは何ですか?

工務店のメリットと言えばお客様の考えている住まいをオーダーメイドで作れることが一番だと思います。お客様の考えている事を設計にどう取り入れて行けるかプロとしての役割と考えています。こまやかな要望にお応えする自信があります。

2018年12月12日
土地も探してもらえるのですか?

もちろんです。求める場所に応じて不動産業者と連携しながら最新の土地情報を収集し、ご希望に沿った土地を紹介しています。

2018年09月14日
家相は考慮して頂けますか?

ご希望により行います。日本家相教会による家相方位板による判定です。

2018年11月26日
契約をすると間取りの変更はできなくなりますか?

建築基準法の建築確認申請の提出後、又は構造材の加工に着手すると変更は厳しくなります。それまではある程度可能かと思います。

2018年09月14日
この頃よく聞くZEHとは何ですか?

ZEHとは、高断熱化と高効率設備による省エネと、太陽光発電等での再生可能エネルギーの創エネで、1年間で消費する住宅のエネルギー量が正味で概ねゼロ以下となる住宅の事です。

2018年09月14日
ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)に関する情報公開について|省エネルギーについて|資源エネルギー庁
経済産業省・資源エネルギー庁のホームページです。省エネルギーについて、ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)に関する情報公開について
住宅の建築から完成までの期間を教えてください。

状況や規模によりますがおおむね4ヵ月でしょうか。詳しいスケジュールに関しては下記をご覧ください。

2018年09月14日
ご相談からお引渡しまで
基本プラン 1. ご相談 ・資金計画についてのご相談やご質問をお聞かせ下さい。 ・生活スタイルに合った間取りをご提案します。 ・ライフプラ...
地鎮祭、上棟式はなぜ必要ですか?

地鎮祭は敷地のお祓い、工事中の安全祈願を行います。上棟式は建物が堅牢で長持ちするように、そこに住む人々が幸せに暮らせるようにお祈りをします。

2018年12月12日
二世帯住宅を考えています。何か注意する点はありますか?

どういう形態の2世帯を希望されるかはお年寄り世帯と若い世帯が専門家を交えて良く話し合いをすると良いでしょう。お互いの考えには必ずギャップがあるものです。双方の意見を尊重してまとめてくれる専門家の人が重要であると考えます。

2018年12月12日
工事の立会に行く場合の注意はありますか?

現場作業中は危険ですので事前にご連絡ください。立会は軍手等の装具をつけ安全にご注意下さい。又現場での打合せもありますので都度ご協力ください。

2018年12月12日
住宅の寿命は何年位でしょうか?

一概には言えませんが、躯体については内部結露の発生がなく、適度な乾燥状態を維持し、メンテナンスをきちんとしていけば百年住宅も夢ではありません。内外装については経年劣化は避けられませんので随時リフォームが必要かと思います。

2018年12月12日

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ご予算について

予算に合わせての建築相談は可能でしょうか?

もちろん予算に合わせての計画が基本です。ヒアリングを通して、限りある予算の中から優先順位を見極めながら家づくりを行っていきます。

2018年09月14日
予算の検討がつかないのですが?

ファイナンシャルプランナーによるライフプラン診断を無料でサービスしております。人生の様々な段階に必要な資金を総合的にシミュレーションし、マイホームのご予算がどの程度までなら可能か判断してもらえます。また、保険の見直しや住宅ローンの仕組みなどもあわせて相談できます。

2018年12月11日
坪あたりの単価はいくら位ですか?

一概に言えませんが面積が大きくなれば坪単価は下がります。坪単価の表示基準もありませんので各社さまざまな出し方をしています。坪単価を安く見せる方法もあります。総合的にいくらなのかであって、坪単価で比較するのは注意が必要と思います。

2018年09月14日
お金はいつ払えば良いのですか?

契約に基づいて支払いをお願いしています。お客様によりますが、工事の段階ごとに分割してお支払い頂くのが一般的です。

2018年09月14日
増税による影響を教えてください。
増税後に影響を受ける主なものは以下の通りです。
・請負契約後または着工後の追加工事で、建築資材の購入に関するもの
・物価高による建築資材
・金融機関の融資契約に関する経費
・登記費用、登録免許税
・家具家電
・すまい給付金の受給要件の緩和、給付金の増額
この他にも増税の対策として、国市町村で補助金の増額や新制度が出てくる可能性があります。

2018年12月11日
すまい給付金の公式ホームページ
すまい給付金の公式ホームページです。すまい給付金事務局が運営しています。この制度は、消費税率の増加に対する住宅やマンション購入する時に受けられる措置です。

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リフォームについて

家が古く建て替えかリフォームか迷っています。どちらが良いでしょうか?

これはケースバイケースです。思い出の詰まった家でも構造に不具合があれば建て替えた方がいいですし、逆に古くてもしっかりしていれば再利用できます。どちらにしても建物をよく調査し、総合的に判断していきます。

2018年11月26日
リフォームで間取りの変更はどの程度自由にできますか?

柱と耐力壁を変更しなければ、基本的に自由に変更できます。梁がどう組まれているかによっては、梁の掛けなおし、補強、柱や筋かいの新設により、ある程度自由に変更できます。

2018年11月26日
リフォームの見積金額はどのような根拠で出していますか?

長年実際に工事に携わったスタッフが現地調査をし、行程ごとに必要な資材や大工工事費など計算します。リフォーム工事は想定外の部分が腐れていたり、耐震性能が不十分であったり、ふたをあけてみないとわからない部分もあります。そのようなことも見積もり段階で詳しくお話致します。

2018年11月26日
リフォームで住宅ローンは組めないのですか?

もちろん組めます。大規模リフォームであれば民間の金融機関のローンを組む場合が多いです。中規模、小規模であればリフォームローンを使う方が多いです。弊社でもオリコリフォームローンを取り扱っております。

2018年11月26日
家の結露が激しいのですが、リフォームできませんか?

結露を解決するには断熱性能の向上と、高い気密性能の確保、それに適切な24時間換気計画が必要です。これらをリフォームで解決するには、断熱性の高いサッシへの交換、床壁天井を断熱補強する工事などが考えられます。また、暖房を高性能エアコンに変えるだけでも、結露対策に高い効果が期待できます。

2018年11月26日
ペットを飼っているので、それを踏まえたリフォームをしたいのですが?

ペット対応のフローリングや消臭効果のある壁紙、爪とぎが出来る壁紙など、様々なものがあります。

2018年11月26日
敷地ギリギリまで増築したいのですが可能ですか?

お住まいの地域によって可能かどうかが違います。市町村の地区計画の中にある場合、境界線より1,5m以内に建設が不可能だったりします。何の制限が無くても民法上は50cmは離すようにとなっています。

2018年11月26日
リフォームする際にはどんな申請が必要ですか?

リフォーム着工前に、各自治体の補助金の申請が必要です。また、大規模なリフォームでは、新築同様に建築確認申請が必要になる場合もあります。いずれも手続きは弊社で代行致します。

2018年11月26日

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工法について

地震対策はなされていますか?

地震対策で一番重要なのは地盤です。造成地で盛り土された土地は液状化が起きる確率が高い土地ですので念頭置き計画します。建物の耐震については「靱性」を考慮した木造在来軸組工法が最適とかんがえています。昨今の大型地震の頻発により地震対策への意識が高まっており、耐震、制震、免震といろいろと技術の発達をとげています。弊社では制震に力を入れています。

2018年12月12日
雪対策はしっかりなされていますか?

その土地に合わせた屋根形状融雪設備を用いて豪雪地帯でも除雪の手間を軽減する事が可能です。また高気密高断熱住宅に取り組み始め今年で23年目になりました。数多くのお客様に暖かいとご好評を頂いております。

2018年12月12日
建物の基礎は何がベストですか?

地盤の状況にもよりますが、現在の住宅の基礎はベタ基礎が標準となっています。

2018年12月12日
実際に選ぶ設備や建材は見れますか?

もちろんです。建築に使われる資材関係は弊社で、設備機器はメーカーのショールームを活用し、実際に実物を見ることができます。

2018年09月14日
木の家は地震に弱いのではないですか?
木材は材料の粘り強さの指標である靱性において他の材料より優れています。ですのでバランスを考慮して設計すれば決して木造が弱いとは言えません。

2018年09月14日
木の家は燃えやすいのではないですか?

火災に関しては内装材の難燃性のある仕上げ材の使用、又防火等を考えれば、木造であれ他の構造であれ大差はないと考えています。又、オール電化の併用によりさらに火災発生の確率は低くなります。

2018年09月14日
太陽光発電のメリット、デメリットを教えてください。

メリットは自動で継続的な収入が手に入ることで、デメリットは初期費用、パワーコンディショナの交換費用がかかる事です。費用対効果の点から言えば結論としてはあると言えますが、それよりも節電意識の高まりやエコ意識の昂揚などの意義が大きいと思います。

2018年12月12日
シックハウス症候群の対策はなされていますか?

建材等はF☆☆☆☆(エフ・フォースター)の使用は最低限厳守して、さらに無垢材、自然材の使用に努めています。エフ・フォースターとは、JIS規格において住宅の内装に使われる建材の中で、ホルムアルデヒドの放散量が最も少ない性能区分を示す等級のことです。シックハウスは微量の化学物質で発症すると言われています。極力化学物質を含まない資材を使うよう心がけています。

2018年11月26日
シロアリ対策について教えて下さい。

防蟻処理は薬剤を木材などに塗布するのですが、弊社では人間に無害な「ホウ酸系の薬剤」を使用しています。

2018年12月12日

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丸晃建設について

今すぐ建てないのですが、参考に相談や見学会へ参加などできますか?

大歓迎です。ぜひ今後の家づくりの参考にしてください。その際直接事務所や会場にお伺い頂いても良いのですが、前もってお問合せ頂ければよりスムーズです。

2018年09月16日
他社のモデルハウスを見学後、しつこい電話や売込みを受けました。

弊社ではごり押し営業は一切していませんのでご安心ください。あくまでお客様本位で進めさせていただいています。家づくりを通して皆様の信用を得て成り立っています。

2018年09月14日
手抜き工事などが不安です。信用できますか?

弊社は全棟自社大工さんの施工で、手間請負の制度はありません。又、若手の大工さんの社員化に取り組んでいます。全員家族ぐるみのお付き合いをしている地域に根ざした大工さん達です。安心してお任せ下さい。

2018年12月12日
施工エリアは決まっていますか?

基本としては片道一時間圏内としています。北は新庄市、南は山形市あたりを目安にお考え下さい。県外にも施工実績は多々あります。

2018年09月16日
建売住宅は販売していませんか?

今後随時取り組んでいく予定です。その際には1棟毎に個性があり資産価値の高い建物にしていきたいと考えています。

2018年12月12日

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