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ひだまりの家・ASOBI・暖の家に続く、コンセプト住宅第4弾

光井戸の家

東根市神町西に建てられた、３LDK＋中庭の平屋住宅です。ご夫婦とお子様2人を想定して設計施工しました。中庭をセカンドリビングとして使えるので建坪以上に広々と暮らせます。

間取り

■ 住居木造平屋建て床面積 94.40㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　■ カーポート（2台用）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■床面積 27.63㎡
■ 合計延べ床面積 122.03㎡

■ 中庭

約7.5帖の広さのある中庭は、南北2箇所から出入りができます。ご飯を食べたり、人目を気にせずお子さんとプールを楽しんだり、ハンモックを置いてのんびり読書も良いですね。セカンドリビングとして使えるので、広々と暮らせます。

■ 収納

玄関横のWICはファミリークローゼットとして活躍。コート掛けスペースにもなります。造作のテレビボードも収納たっぷり。システムキッチン背面も収納になっています。様々な場所に収納をたくさん設けています。

■ ベッドルーム(BR)

中庭を中心とした開放的な間取りですが、個人の空間もしっかり確保しています。天窓を設置しているので明るい日差しが差し込みます。

■ 洗面室（PR）

洗面、脱衣、物干しが1部屋で完結。中庭にすぐアクセスできるので、天気のいい日は干すことができます。

こだわりの躯体

■ 長期優良住宅の認定

住宅ローン控除の拡充、固定金利フラット35を使用する場合金利が下がる、不動産取得税控除の拡充など、様々な場面で恩恵を受けられます。

■ 耐震等級３

住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高いレベルであり、一度大きな地震を受けてもダメージが少ないため、地震後も住み続けられる場合も多く、大きな余震が来てもより安全です。

■ やまがた健康住宅認定

やまがた健康住宅とは、ヒートショックによる住宅内における事故や各種疾患の防止のため、現行基準を上回る断熱性能を有する住宅の普及を図ることを目的として創設された基準です。

■ Ua値0.28W/㎡K

Ua値とは、外壁等の断熱性能の指標で、数値が小さいほど性能が高いことを表しています。
0.28はHEAT20のG2グレード（東根市4地域0.34以下）に該当します。

■ 構造躯体

べた基礎で主筋もあばら筋も全てD13を使用し、すべての立ち上がり基礎幅が150mmと、一般住宅ではなかなか見られない強固な基礎となっています。土台はヒノキ、柱は杉、梁はハイブリッドビームを使用。在来軸組工法です。

■ 断熱

屋根面、外壁、基礎を外側から断熱材ですっぽりと覆います。床下空間と屋根裏空間も断熱された空間となるので、勾配天井やロフトなども自由に設計可能です。

■ 気密

外断熱パネルの継ぎ目に気密テープを施工し、発泡ウレタンで隙間を充填して気密を確保しています。注文住宅も含め全棟気密測定を行っています。これまでのC値0.2～0.6程度です。

■ 冷暖房

しっかりとした断熱、気密、換気計画により、少ない熱源で効率よく冷暖房ができます。光井戸の家は小屋裏に高効率エアコンを設置し、ダクト配管により全室に冷暖気を送ります。1台で全館暖冷房の計画です。

所在地

■ 国道13号線バイパスにすぐアクセスできる場所です。
□ JR奥羽本線神町駅まで徒歩16分
□ 神町小学校まで1,383ｍ
□ きらやか銀行神町支店まで868m
□ ヨークタウン東根神町まで743ｍ

建物仕様・価格

■ 建物仕様

基礎　：ベタ基礎
躯体　：木造軸組み工法
断熱　：内外ダブル断熱
サッシ：樹脂サッシ（トリプル・一部ペア）
屋根　：ガルバ鋼板立平葺き
外壁　：ガルバ鋼板サイディング、一部羽目板、しっくい塗壁
内床　：無垢フローリング
内壁　：健康クロス、一部無垢材

■ 認定

・長期優良住宅認定
・耐震等級3取得
・やまがた省エネ健康住宅認定

■ 設備

・太陽光発電システム
・エコキュート寒冷地用460L
・小屋裏エアコンシステム
・第1種熱交換換気システム（ダクトレス）
・システムキッチン（食洗乾燥機付）
・ユニットバス（暖房換気乾燥機付）
・タンクレス節水トイレ

■ その他工事・外構工事

・全室LED照明器具付き
・中庭ウッドデッキ
・2台用カーポート
・土間コンクリート
・植栽

■ 特別価格

建物本体・付帯工事・太陽光発電・外構・カーポート・照明器具・カーテン・他

合計（税込） 3576.1万円
土地代金 803万円
土地建物合計・通常販売価格 4379.1万円

通常販売価格4379.1万円のところ499.1万円を値引き土地建物3880万円でお譲りします。
展示中家具家電もお付け致します。（ソファ、テーブル、テレビ、その他）

住宅ローン返済例

	頭金	借入額	月々	ボーナス時
例1	380万円	3500万円	77,715円	102,496円
例2	180万円	3700万円	88,275円	71,584円
例3	0円	3880万円	86,380円	112,257円
例4	0円	3880万円	105,064円	0円

※　共通項目：提携地方銀行変動金利0.75％期間35年

お申込みの流れ

① ご相談

まずはお電話にて承ります。担当加藤090-9031-3786までご連絡ください。物件について、住宅ローンについて、メンテナンスについて、諸経費についてなど何でもご相談ください。

② 物件詳細説明・お申込み

物件を見ながら詳細をご説明させていただきます。

③ 住宅ローン仮審査

金融機関に仮審査を申し込みます。

④ ご契約

住宅ローン仮審査で内諾を頂いたら、不動産の売買契約と住宅ローンの申し込みを行います。

⑤ 融資実行・お引渡し

融資実行と同時にお支払いと所有権移転を行います。

お問合わせ

建物面積	122.03㎡（36.91坪）(建物＋カーポート)
土地面積	201.29㎡（60.88坪）
所在地	東根市神町西4丁目340-285
用途地域	準工業地域
構造	木造2階建
道路	西（市道）6ｍ
設備	公営水道、公共下水、東北電力
交通	奥羽本線神町駅徒歩14分（1.1ｋｍ）
建物完成	2024年2月
入居時期	即引渡可
建築確認	令和5年1月30日第R04確認建築山形県0318号
取引態様	売主
広告更新日	2024年12月5日
広告有効期限	作成日より6ヵ月間

販売者情報

会社名　　　　：有限会社　丸晃建設
所在地　　　　：〒999-4222　山形県尾花沢市大字朧気890-8
フリーダイヤル：0120-2960-91
電話番号　　　：0237-24-1422
ＦＡＸ番号　　：0237-24-1423
営業時間　　　：午前8:00～午後5:00
定休日　　　　：日曜日・祝日休み
宅建業事務所　：〒999-4213　山形県尾花沢市大字丹生1543-3
建設業許可　　：山形県知事第（般-28）300571号
一級建築士事務所ＭＫ建築研究室：山形県知事登録第（1905）1008号
（公社）山形県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
宅地建物取引業山形県知事（1）第2619号