ひだまりの家・ASOBI・暖の家に続く、コンセプト住宅、第4弾2023年6月オープン
家族だけのくつろぎの中庭がある家
光井戸の家
住まう人を考えた間取り
■ 住居 木造平屋建て床面積 94.40㎡
■ カーポート（２台用）アルミニウム合金造
■ 床面積 27.63㎡
■ 合計 延べ床面積 122.03㎡
■ カーポート（２台用）アルミニウム合金造
■ 床面積 27.63㎡
■ 合計 延べ床面積 122.03㎡
■ 中庭で繋がる家族
約7.5帖の広さのある中庭には南北2箇所から出入りができます。プライバシーを確保しつつ外の空気に触れることのできる空間です。天気の良い日はリビングの窓を開放してウッドデッキでご飯を食べたり、人目を気にせずお子さんとプールを楽しんだり、ハンモックなどを置いてのんびり読書も良いですね。セカンドリビングとして楽しめる空間です。
■ 収納
玄関横のWICはファミリークローゼットとして活躍。ハンガーパイプも設置するのでコート掛けスペースにもなります。テレビを設置するスペースには収納ボードを設置予定。また小屋裏に行けるように収納はしごを設置します。平屋は収納が少ないイメージですが、様々な場所に収納を設けています。
■ ベッドルーム(BR)
中庭を中心にぐるりと周れて開放的な間取りですが、しっかりプライベート空間も確保しました。３つのベッドルームにはそれぞれクローゼットコーナーを設置しています。
■ 洗面室（PR）
洗面、脱衣、物干しが１部屋で完結。天気の良い日は中庭でも干すことができます。
建設地
敷地面積201.04㎡
６社合同展示場第一期カナリエタウンで、駐車場として使用されていた土地です。
東根市神町西４丁目340-285（地番）、国道13号線バイパスにすぐアクセスできる場所です。
東根市神町西４丁目340-285（地番）、国道13号線バイパスにすぐアクセスできる場所です。
■ JR奥羽本線神町駅まで徒歩16分
■ 神町小学校まで1,383ｍ
■ きらやか銀行神町支店まで868m
■ ヨークタウン東根神町まで743ｍ
建物仕様・価格
■ 建物仕様
基礎 ：ベタ基礎
躯体 ：木造軸組み工法
断熱 ：内外ダブル断熱
サッシ：樹脂サッシ（トリプル・一部ペア）
屋根 ：ガルバ鋼板立平葺き
外壁 ：ガルバ鋼板サイディング、一部羽目板、しっくい塗壁
内床 ：無垢フローリング
内壁 ：健康クロス、一部無垢材
躯体 ：木造軸組み工法
断熱 ：内外ダブル断熱
サッシ：樹脂サッシ（トリプル・一部ペア）
屋根 ：ガルバ鋼板立平葺き
外壁 ：ガルバ鋼板サイディング、一部羽目板、しっくい塗壁
内床 ：無垢フローリング
内壁 ：健康クロス、一部無垢材
■ 認定
長期優良住宅認定
耐震等級３取得
やまがた健康住宅認定
耐震等級３取得
やまがた健康住宅認定
■ 設備
設備太陽光発電システム
エコキュート寒冷地用460L
床下エアコンシステム
１種 熱交換換気システム
システムキッチン（食洗乾燥機付）
1616ユニットバス（暖房換気乾燥機付）
タンクレス節水トイレ
エコキュート寒冷地用460L
床下エアコンシステム
１種 熱交換換気システム
システムキッチン（食洗乾燥機付）
1616ユニットバス（暖房換気乾燥機付）
タンクレス節水トイレ
■ その他工事・外構工事
全室LED照明器具付き
居室カーテン、ロールカーテン付き
中庭ウッドデッキ
２台用カーポート
土間コンクリート・植栽
居室カーテン、ロールカーテン付き
中庭ウッドデッキ
２台用カーポート
土間コンクリート・植栽
■ 通常価格
建物本体・付帯工事・太陽光発電・外構・カーポート・照明器具・カーテン
建物合計（税込） 3576.1万円
土地代金 803万円
土地建物合計・販売価格 4379.1万円
土地代金 803万円
土地建物合計・販売価格 4379.1万円
特別価格
■ 建物完成（６月予定）から１１月１５日まで、モデルハウスとして運営します。
土日のオープンハウスのほかに、セミナーやイベント等を定期的に行う予定です。
お引渡し前に内装のハウスクリーニングを行います。
モデルハウス期間中はトイレとユニットバスは使用しません。キッチンと洗面台で水とお湯は使用します。
汚れや傷などは、お引き渡し前に点検し補修工事を行います。
■ お引き渡し時期は２０２３年１１月１５日以降となります。
家具、調度品、衣類、荷物の搬入時期は要相談。
これを了承頂ける方に、通常販売価格4379.1万円のところ
499.1万円を特別値引きし、土地建物3880万円でお譲りします。
さらに展示家具家電付きです（ソファ、テレビ、その他）
4月1日より申し込み受付開始します。
499.1万円を特別値引きし、土地建物3880万円でお譲りします。
さらに展示家具家電付きです（ソファ、テレビ、その他）
4月1日より申し込み受付開始します。
返済例
| 例 | 頭金 | 借入額 | 月々 | ボーナス時 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 380万円 | 3500万円 | 77,715円 | 102,496円 |
| 2 | 180万円 | 3700万円 | 88,275円 | 71,584円 |
| 3 | 0円 | 3880万円 | 86,380円 | 112,257円 |
| 4 | 0円 | 3880万円 | 105,064円 | 0円 |
※共通項目：提携地方銀行 変動金利0.75％ 期間３５年 別途諸経費がかかります。
こだわりの躯体
■ 長期優良住宅の認定
住宅ローン控除の拡充、固定金利フラット35を使用する場合金利が下がる、不動産取得税控除の拡充など、様々な場面で恩恵を受けられます。
■ 耐震等級３
等級3は、耐震等級1の1.5倍の地震力に耐えられるだけの性能・耐震強度水準です。住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高いレベルであり、一度大きな地震を受けてもダメージが少ないため、地震後も住み続けられる場合も多く、大きな余震が来てもより安全です。等級３の住宅は地震保険(任意)の料金が半額になります。
■ やまがた健康住宅認定
やまがた健康住宅とは、ヒートショックによる住宅内における事故や各種疾患の防止のため、現行基準を上回る断熱性能を有する住宅の普及を図ることを目的として創設された基準です。
■ Ua値0.28W/㎡K
Ua値とは、外壁等の断熱性能の指標で、数値が小さいほど性能が高いことを表しています。
0.28はHEAT20のG2グレード（東根市４地域0.34以下）に該当します。
0.28はHEAT20のG2グレード（東根市４地域0.34以下）に該当します。
■ 基礎
べた基礎で主筋もあばら筋も全てD13を使用し、土間鉄筋ピッチ150mm。すべての立ち上がり基礎幅が150mmと、一般住宅ではなかなか見られない強固な基礎となっています。
■ 構造躯体
土台はヒノキKD、柱は杉KD、梁はハイブリッドビーム集成梁を使用。
■ 断熱
屋根面、外壁、基礎を外側から断熱材ですっぽりと覆います。（外断熱、基礎断熱、屋根断熱）床下空間と屋根裏空間も断熱された空間となるので、勾配天井やロフトなども可能です。断熱は外側にイソシアヌレートフォーム断熱材、内側に高性能グラスウールを入れています。
■ 気密
外断熱パネルの継ぎ目に気密テープを施工し、発泡ウレタンで隙間を充填して気密確保しています。注文住宅も含め全棟気密測定を行っています。これまでのC値0.2～0.6程度です。今回のモデルハウスも気密測定を行う予定です。
■ 冷暖房
しっかりとした断熱、気密、換気計画により、少ない熱源で効率よく冷暖房ができます。今回のモデルハウスは小屋裏に高効率エアコンを設置し、ダクト配管により全室に冷暖気を送ります。１台で全館暖冷房の計画です。
| 建物面積 | 122.03㎡（36.91坪） |
|---|---|
| 土地面積 | 201.29㎡（60.88坪） |
| 所在地 | 東根市神町西4丁目340-285 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 構造 | 木造2階建 |
| 道路 | 西（市道）6ｍ |
| 設備 | 公営水道、公共下水、東北電力 |
| 交通 | 奥羽本線神町駅徒歩14分（1.1ｋｍ） |
| 建物完成 | 2023年6月予定（工事中） |
| 入居時期 | 11月（要相談） |
| 建築確認 | 令和5年1月30日 第R04確認建築山形県0318号 |
| 取引態様 | 売主 |
| 広告作成日 | 2023年3月2日 |
| 広告有効期限 | 作成日より6ヵ月間 |
お申込みの流れ
① お申込み
お申し込みはホームページのお問合せフォーム、公式LINE、お電話にて承ります。氏名・住所・電話番号と、「光井戸の家購入希望」と明記してください。申込金は不要で、途中キャンセル料もかかりません。
② 物件詳細説明
日時を決めてご挨拶させて頂きます。その際に会社の紹介と、光井戸の家の仕様について詳細をご説明させていただきます。諸経費ご説明後に住宅ローンの仮審査に必要な書類をお渡し致します。
③ 住宅ローン仮審査
金融機関に仮審査を申し込みます。
④ ご契約
住宅ローン仮審査で内諾を頂いたら、不動産の売買契約と住宅ローンの申し込みを行います。
⑤ 融資実行
仮に工事中、モデルハウス期間中でも、融資実行と同時にお支払いと所有権移転を行います。１１月のお引き渡しまで物件をお借りするカタチとなります。
お申込みQ&A
Q.複数の申込者がいる場合はどちらが優先されますか？
A.最初に①お申し込みをされたお客様を優先します。ただし、途中キャンセルや融資不可等の可能性もありますので、2番目3番目にお申し込みされたお客様にも同様に③住宅ローン仮審査までご案内致します。
Q.契約までの間、費用がかかるタイミングはいつですか？
A.①お申込み②物件詳細説明の時点では費用は発生しません。③住宅ローン仮審査で、審査に必要な書類を準備する費用がかかります。源泉徴収票を準備したり、市役所より住民票を持ってきたり、運転免許証や保険証のコピーを取ったりする費用です。④ご契約で、頭金をお考えの方は契約金としてお支払いお願いします。頭金なしで全額ローンをお考えの方は、収入印紙代1万円のみお支払いお願いします。
Q.建物完成が遅くなったら引き渡しも遅くなりますか？
A．いいえ、建物完成が仮に7月、8月になったとしても、お引き渡しは11月15日で変わりありません。
Q.いつから住宅ローン支払いが始まりますか？
A．建物工事中やモデルハウス期間中でも、融資実行の翌月よりお支払いが始まります。アパートなどの賃貸物件にお住まいの方は、お住まいの家賃と住宅ローンの２つをお支払い頂く必要があります。物件お引渡しまでの期間中、利子のみお支払いするプランもあり、家賃とローンを二重にお支払いする月々の負担が少なく済みます。詳しくはご相談ください。
建築途中にお申込み、ご契約するメリット
■ 壁紙など、色柄を選択することができる。
各部屋のアクセント壁紙、ペンダントライトなど一部の照明器具、カーテンレールのデザイン、カーテンの色柄、カーポートの色、その他
■ 収納棚の高さや奥行きなどを変えることができる。
■ モデルハウス用の家具家電購入前であれば、品物を選択できる。
ソファのデザインや色柄、液晶テレビのメーカー、ダイニングテーブルセット、その他
建物完成（6月予定）からお引渡し予定11月15日まで、モデルハウスとしてお貸し頂ける方に、499.1万円を特別値引きし、土地建物3880万円でお譲りします。
お申込みは先着順ですので、少しでも気になったらまずはお問合せください。
お申込みは先着順ですので、少しでも気になったらまずはお問合せください。