家づくりをはじめる前に

　坪単価とは、１坪あたり幾らの金額で家を建てられるかという目安で、全国で広く使われる単語です。例えば坪単価60万円の商品（シリーズなど）で30坪の家を建てると、本体価格1800万円となります。ここで注意しなければならないのは、あくまで「本体価格」が1800万円だということです。本体価格以外の工事が「付帯工事費」としてプラスされるのです。付帯工事費とは、一般的に、仮設足 場費、屋外給排水工事、建物までの電気の引き込み工事、工事諸経費などで、この付帯工事が無ければ家は建ちません。

●坪単価×坪＝本体価格
●本体価格＋付帯工事費＝建築工事総額 となります

　坪単価の面積についてもルールがありません。床面積なのか施工面積なのかは、各社様々です。例えば吹き抜けは床が無いので床面積には含みませんが、床が無くても壁と天井は工事をします。そこで吹き抜けなども含めた「施工面積」で計算することで坪単価を安く見せて、お得感を出そうとする場合もあります。

1800万円＝（床面積30坪、吹き抜け面積3坪）床面積30坪×坪単価60万円
1800万円＝（床面積30坪、吹き抜け面積3坪）施工面積33坪×54.5万円

また、安い坪単価の商品は、設計ルールに「※総2階であること」「正方形、長方形であること」 などの条件が付く場合が多いです。総2階の建物は屋根と基礎の面積が一番少なく済み、単純な形状の建物は大工の作業効率も上がるのでコストが減る為です。

※総二階とは、2階建ての建物で、1階と2階の面積がほとんど等しいもののこと。

地域、ご予算、学区等のご希望に合った土地をご紹介しています。お気軽にご相談ください。

建築基準法の建築確認申請の提出後や、構造材の加工に着手すると、大規模な間取りの変更は難しくなります。早めにご相談頂ければ、対応できる場合もあります。また、引戸をドアにしたい、窓の高さや位置を変えたいなどの軽微な変更であれば、工事中も変更が可能な場合が多いです。

住宅の規模によりますが、一般的な住宅で、初回面談から着工まで２ヶ月～４ヶ月、ご契約から着工まで１ヶ月、着工から完成まで４ヶ月ほどかかります。プラン打ち合わせがスムーズに行けば、初回面談から２ヶ月で着工というケースもあります。詳しいスケジュールに関しては丸晃建設：ご相談からお引渡しまでのページをご覧ください。

どういう形態の２世帯を希望されるかは親年世帯と子世帯が専門家を交えて良く話し合いをすると良いでしょう。お互いの考えには必ずギャップがあるものです。双方の意見を尊重してまとめてくれる専門家の存在が重要であると考えます。

一概には言えませんが、躯体については内部結露の発生がなく、適度な乾燥状態を維持し、メンテナンスをきちんとしていけば百年住宅も夢ではありません。内外装については経年劣化は避けられませんので随時リフォームが必要かと思います。

家族構成や床面積、全館空調方式によって様々ですが、寒冷地での真冬の電気代（暖房だけでなく、調理や照明、給湯なども含め）で、共働き夫婦+お子様２人の４人家族で3.8万円～4.5万円くらいのご家庭が多いと思います。全館空調のメリットは、お子様が大きくなって自分の部屋で勉強や就寝する場合も、光熱費があまり変わらないこと、エアコンのメンテナンスや故障の買い替えも１台で済む事などがあります。

ファイナンシャルプランナーによるライフプラン診断を無料でサービスしております。人生の様々な段階に必要な資金を総合的にシミュレーションし、マイホームのご予算がどの程度までなら可能か判断してもらえます。また、保険の見直しや住宅ローンの仕組みなどもあわせて相談できます。

これはケースバイケースです。思い出の詰まった家でも構造に不具合があれば建て替えた方がいいですし、逆に古くてもしっかりしていれば再利用できます。どちらにしても建物をよく調査し、総合的に判断していきます。

長年実際に工事に携わったスタッフが現地調査をし、行程ごとに必要な資材や大工工事費など計算します。リフォーム工事は想定外の部分が腐れていたり、耐震性能が不十分であったり、ふたをあけてみないとわからない部分もあります。そのようなことも見積もり段階で詳しくお話致します。

結露を解決するには断熱性能の向上と、高い気密性能の確保、それに適切な24時間換気計画が必要です。これらをリフォームで解決するには、断熱性の高いサッシへの交換、床壁天井を断熱補強する工事などが考えられます。また、暖房を高性能エアコンに変えるだけでも、結露対策に高い効果が期待できます。

お住まいの地域によって可能かどうかが違います。市町村の地区計画の中にある場合、境界線より1,5m以内に建設が不可能だったりします。何の制限が無くても民法上は50cmは離すようにとなっています。

地震対策で一番重要なのは地盤です。造成地で盛り土された土地は液状化が起きる確率が高い土地ですので念頭置き計画します。建物の耐震については「靱性」を考慮した木造在来軸組工法が最適とかんがえています。昨今の大型地震の頻発により地震対策への意識が高まっており、耐震、制震、免震といろいろと技術の発達をとげています。弊社では制震に力を入れています。

地盤の状況にもよりますが、現在の住宅の基礎はベタ基礎が標準となっています。

木材は材料の粘り強さの指標である靱性において他の材料より優れています。ですのでバランスを考慮して設計すれば決して木造が弱いとは言えません。

メリットは自動で継続的な収入が手に入ることで、デメリットは初期費用、パワーコンディショナの交換費用がかかる事です。費用対効果の点から言えば結論としてはあると言えますが、それよりも節電意識の高まりやエコ意識の昂揚などの意義が大きいと思います。

防蟻処理は薬剤を木材などに塗布するのですが、弊社では人間に無害な「ホウ酸系の薬剤」を使用しています。

可能です。 弊社は土台に檜を使用しています。現在尾花沢に新築中の住宅と、東根市に新築中の建売住宅からは、柱も檜を使用しています。今後とも檜を使用していく方向です。 但し、山形県産の檜となると、木材の仕入れのタイミングにより厳しいと思います。（材木問屋で常に在庫しているものでもない、価格も高い） 県産木材利用の補助金も申請可能ですが、柱は県産の杉にしないと規定数量に届かないと思われます。

大歓迎です。ぜひ今後の家づくりの参考にしてください。その際直接事務所や会場にお伺い頂いても良いのですが、前もってお問合せ頂ければよりスムーズです。

弊社は全棟自社大工さんの施工で、手間請負の制度はありません。又、若手の大工さんの社員化に取り組んでいます。全員家族ぐるみのお付き合いをしている地域に根ざした大工さん達です。安心してお任せ下さい。