お引渡しまでの流れ
丸晃建設の家づくりについて、ご相談、着工、お引渡しまでの基本となる流れをまとめてみました。
| 基本プラン | 1. | ご相談 | ・資金計画についてのご相談やご質問をお聞かせ下さい。 ・生活スタイルに合った間取りをご提案します。 ・ライフプランのご相談、ご要望の具体化など。 |
|---|---|---|---|
| 2. | 土地探し | ・ご希望の地域、学区などをお聞きして土地をご提案します。 | |
| 3. | 敷地調査 | ・電信柱の位置や側溝の幅など、敷地を調査します。 ・敷地形状、建ぺい率、容積率などの確認します。 ・水道、ガス等の設備状況を調査します。 |
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| 4. | 基本プラン決定 | ・敷地調査に基づき、間取りをご提案します。 ・仕様と概算のお見積もりをご提案します。 ・2～3回ほど繰り返し、基本プランを決定します。 |
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| 最終プラン | 5. | 基本設計申込 | ・プラン詳細の打合せを開始します。 ※設計費用として10万円をお預かりしますが、 地盤調査費用と設計費用として充当されます。 |
| 6. | 融資事前審査 | ・金融機関で融資の仮審査を受けます。 その際提出する平面図と見積もりは、基本プランを使用します。 |
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| 7. | プラン打合せ | ・間取りや仕様の詳細打合せをします。 ・これを数回繰り返します。 ・外工事などの相談をします。 ・着工、竣工時期の設定。 ・土地の地盤調査を行います。 |
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| 8. | 最終プラン決定 | ・間取り、仕様、御見積もり等、一式を最終決定します。 | |
| 着工準備期間 | 9. | 融資本審査 ご契約 |
・金融機関で融資の申し込みを行います。 ・金融機関との融資契約をします。 ・最終プランに基づき、弊社とのご契約の締結をします。 |
| 10. | 実施設計 確認申請 |
・諸官庁に提出する設計図書等を作成します。 ・確認申請書を提出します。 |
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| 着工から完成まで | 11. | 地鎮祭 | ・着工前に土地のお清めをします。 |
| 12. | 着工 | ・着工前後に、屋根・窓色等、一部仕様打合せを行います。 ・JIO鉄筋検査 |
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| 13. | 上棟 | ・上棟式など行います。 ・JIO躯体検査 |
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| 14. | 仕様打合せ | ・外壁の色やドアの形状、壁紙の色柄等、数回打合せします。 ・設備メーカーのショールームへ見学、同行します。 |
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| 15. | 完成 | ・完了検査申請をします。 ・社内検査を行います。 ・お客様の御了解の上で、完成見学会を開催します。 |
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| 16. | お引渡し | ・追加工事費等を含むご清算と同時に、建物をお引渡しします。 ・完成後はアフターサービス「住まいの総点検」の おはがきを半年、1年、3年、5年から30年まで5年ごとに お送りしますので、不具合などをお聞かせ下さい。 ・その後ももちろん補修、改修を随時受け付けております。 不具合等ありましたらお声掛け下さい。 |
住まいの総点検サービス
建物を末永く住み継いでもらいたいという想いから、「住まいの総点検サービス」として計画的なアフターメンテナンスを長い期間で実施しています。
「住まいの総点検」内容（一部）
□基礎の割れ・蟻道
□外壁の汚れ・色あせ・コーキング
□屋根の色あせ・さび
□雨樋のつまり・はずれ・ひび
□軒天井の腐敗・はがれ
□防水の亀裂・雨漏り
□外壁の汚れ・色あせ・コーキング
□屋根の色あせ・さび
□雨樋のつまり・はずれ・ひび
□軒天井の腐敗・はがれ
□防水の亀裂・雨漏り
□階段のきしみ・がたつき
□塗り壁の傷・亀裂・汚れ
□壁紙のはがれ・たわみ
□サッシの隙間・がたつき
□木製建具の建て付け
□床の傷・床鳴り
□塗り壁の傷・亀裂・汚れ
□壁紙のはがれ・たわみ
□サッシの隙間・がたつき
□木製建具の建て付け
□床の傷・床鳴り
□給気口フィルターの汚れ
□電気機器の作動状態
□電灯・電球の点灯確認
□換気フィルターの汚れ
□給排水管の水漏れ・詰まり
□電気機器の作動状態
□電灯・電球の点灯確認
□換気フィルターの汚れ
□給排水管の水漏れ・詰まり
設備機器の取り扱い説明
新築・リフォ－ム工事のお引渡し時に、設備機器の使い方説明を実施しています。ＩＨクッキングヒーターでは基本的な使い方説明の他に、タイマーを使った料理やヨシノクラフト圧力鍋を使った時短料理の方法、日々のお手入れや掃除の仕方などを、施主様と一緒に使いながらご説明します。
エコキュートは、毎日の基本的な使い方の説明、温度などの設定、光熱費を抑えるコツなどをお教えしています。テレビドアホン、照明器具、エアコンなどの設備機器も、住んだ初日から全て使いこなせるように、設定、使い方説明を行っています。
エコキュートは、毎日の基本的な使い方の説明、温度などの設定、光熱費を抑えるコツなどをお教えしています。テレビドアホン、照明器具、エアコンなどの設備機器も、住んだ初日から全て使いこなせるように、設定、使い方説明を行っています。
お手入れ・緊急時の対応説明
住まいのお手入れの説明では、日々の掃除の方法、使用してはいけない洗剤などの説明、メンテナンス時期などの説明を行います。木造住宅の特徴（伸縮による壁紙の亀裂など）もご説明し、住まいの点検サービスについてご説明します。また、災害などによる停電時は、オール電化住宅の場合、設備機器は使えなくなります。トイレの手動排水の方法、エコキュートタンクのお湯の使用方法などの説明を行います。
安心の瑕疵保証制度
日本住宅保証検査機構（JIO）に加入しています。万が一、雨漏りや基本構造部分の問題（沈下による建物の傾きなど）があった場合も、新築引渡し時より10年間、その補修費用をJIOが保証してくれます。また、有料で10年経過後に再度10年を延長して保証することもできます。
責任を持って皆様の家を守ります
全員が地元の大工さんで、自分の建てた家を一生守っていく気持ちで仕事をしています。家は建てて終わりではありません。経過年数に応じて適切にメンテナンスをすることで長持ちし、何世代でも住まい続けられる家になります。メンテナンスも基本的に建築に携わった大工さんが担当します。安心してお任せ下さい。